上海市浦东新区《璟绸公寓》项目
前期物业管理招标公告
《璟绸公宦》[住宅]物业项目，位于上海市浦东新区。根据《中华人民共和
国招标投标法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》、《关
于进一步规范本市物业管理招投标工作的若于意见》等相关规定，经上海善
新实业有限公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、招标人基本情况
招标******公司【登录后查看】
地址：上海浦东新区雪野路928号1006室
联系人：王晓航
电话：***********【登录后查看】
二、招标代理机构基本情况
招标代理人：上******公司【登录后查看】
联系人：徐赵强
电话：***********【登录后查看】
三、《球绸公寓》物业项目基本情况概述
1、本项目建造的物业类型为：高层；
2、本项目座落地址：张衡路2000弄1一20号（临）；
3、本项目的物业管理区域四至范围，东至尚真路，西至41-02地块城市发展备建
用地边界，南至41-02地块城市发展备建用地边界，北至张衡路，以上范围不包括北
侧41-03地块公共绿地；
4、本项目面积：
本项目总用地面积12155.30平方米；本项目总建筑面积38934.89平方米。
魏筑面积构成为(1)：地上总建筑面积29086.37平方米，地下总建筑面积984
8.52平方米；
建筑面积构成为(2)：住宅建筑面积26093.71平方米，非住宅建筑面积7792.0
8平方米，其他建筑面积5049.10平方米)；
本项目的建筑密度为25.66%，容积率230，本项目共计建筑物7幢（住宅3幢，
非住宅4幢)，住宅416套。
5、绿化指标：
绿化率35.00%，绿化面积4255.00平方米；集中绿化率10.00%，集中绿化面积1
215.60平方米。
6、停车场库：
本项目规划机动车位配置比为0.65。建设机动停车位269个，其中地上停车位38个，地下停车位231个。
7、开发建设进度：
本项目分1期开发，整个建设项目计划于2024年08月竣工并交付使用。首期建
筑面积38934.89平方米，计划于2024年08月竣工并交付使用。
四、物业服务收费标准
住宅收费标准：
高层()有电梯，物业费标准****元【登录后查看】/平方米·月；
住宅物业服务计费方式采用包王制
五、投标条件
物业服务企业失信记分值0分（含）以内
六、物业服务合同期限
3年
七、申请投标的地点、期限及保证金要求
1、投标人应在上海市物业管理监管与康务平台进行统一认证登录(https:
//962121.fgi.sh.gov.cn/wyweb,/shanghaiwuye/,usso/login),进入"物业
管理招投标平台”申请投标。报名截止日****-**-**【登录后查看】。
2、投标申请人应按照招标文件约定的投标保证金人民币****元【登录后查看】汇入招标
人委托的指定账户：用户名上******公司【登录后查看】；开户银行中国
工商银行上海张虹支行；账号***********【登录后查看】00035811。保证金缴纳截止日：2024年
09月25日。
3、招标人根据保证金缴纳情况对投标人进行资格认定，按要求已提交投标
保证金的物业服务企业为有效投标人。
4、本项目设定入围投标企业5家。当有效投标人超过5家时，按照有效投标人
的信用情况、诉求处置及信息报送评价情况、社会公众满意度测评、综合能
力等级、物业服务履约质量评价、社会责任履行社区满意度评价等六项综合
分值排名由高至低顺序择优确定入围投标人参与投标。
本招标项目六个维度综合评价分值设定如下：
物业服务企业信用记分情况占10%；诉求处置以及信息报送评价占20%；社
会公众满意度测评占10%；综合能力等级占20%；物业服务履约质量评价占
10%;社会责任履行社区满意度评价权重30%。
八、招标项目相关要求和投标保证金处置方式详见招标文件
九、其他补充事项
一、投标保证金必领备注完整的项目名称并在报名截止之日前汇入招标人
委托的指定账户，否则视为无效。二、请仔细阅读招标文件并理解招标方要求后再决定是否参与投标报名。
特此公告
招******公司【登录后查看】
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